觀塘偉業街158號全幢 估值逾2億 [香港經濟日報] 2025-08-07

隨着愈來愈多商廈落成，觀塘新晉商貿區地位更見鞏固，新近有完成工廈活化的全幢物業，連地盤及命名權標售，市場估值逾2億元。

世邦魏理仕獲業主委託，擔任觀塘偉業街158號全幢寫字樓招標受託人，物業市場估值逾2億元，平均每呎叫價約4,423元，將採用公開招標方式出售，截標日期為2025年8月22日（星期五）中午12時。

連地盤及命名權出售

業主於2017年購入偉業街158號，並完成工廈活化，投資額約4.5億元，現時整幢物業連地盤及命名權一併出售。物業連天台樓高10層，總批則建築面積約45,218平方呎，外牆採用現代玻璃幕牆設計，底層設有11米高的華麗大堂。標準樓層樓底約3.8米，而1及2樓更提供約4.5米的樓底空間。

物業配備停車位及專屬上落客區，樓面設計靈活，備有約2,700平方呎的天台空間，非常適合作為企業總部用途。現時，除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約9成，租務狀況穩定，能為投資者帶來穩定且可觀的租金收益。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，年初世邦魏理仕團隊曾協助一觀塘鴻圖道物業進行市場公開招標，反應熱烈。另外，同區鴻圖道47號工業物業近期在市場上成功以約2.5億元出售，而觀塘偉業街158號已成功完成工廈活化為商業用途，並投入近億元進行裝修，買家可即時投入使用。投資者亦可享受優厚回報。此外區內優質物業持續受到自用買家青睞，例如藍思科技以約1.63億元購入ONE HARBOUR SQUARE，樓面逾17,000平方呎，呎價逾9,500元；相比之下，觀塘偉業街158號目前的叫價格相當吸引，呎價約4,000餘元，預計將吸引眾多用家及投資者參與競投。

出租率約9成 僅1層交吉

世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑指，香港的醫療和教育產業持續急速擴展，區內已落戶多所醫院、學校及專業教育機構的分支機構並積極擴充規模。觀塘偉業街158號全幢總建築面積約45,218平方呎，能滿足教育機構設立總部及辦公的多元化需求。而區內教育機構房地產需求旺盛，例如浸會醫院近期將重建工廈為浸信會東九龍醫療中心，反映同類物業的轉型潛力。市區重建局與香港科技大學於今年6月初簽署合作備忘錄，科大有意在「觀塘市中心2.0」項目完成後，在非住宅部分設立校外教研空間。由此可見，區內發展正日趨成熟，並吸引各類產業進駐並持續發展。