觀塘一籃子物業叫價16億[香港經濟日報] 2024-02-01

去年度全幢商用群樓吸納情況理想，單是第4季已錄得至少3宗相關成交，反映市場對該類物業仍有需求，尤其是大財團及投資者，而鄧成波家族新近放售觀塘駱駝漆中心及駱駝漆大廈一籃子物業，兩項物業涉資共約16億元。

駱駝漆中心 已獲批改建零售

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯指，獨家代理項目位於觀塘興業街1號駱駝漆中心，為樓高7層的銀座式物業，面積合共約85,116平方呎，該物業地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層樓面面積約11,536至13,168平方呎，屬三面大單邊位置，門面闊約217呎，現全幢物業以意向價約11億元放售。

該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，適合各行各業進駐，其中部分位置可設戶外餐飲區，亦可改建為蘇豪區集中地，預計悉數租出，租金回報可達約7厘。

駱駝漆大廈第三座地下 連鐵約

另一項放售物業同樣位於觀塘，為開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2，B1至B3號單位、第二座地下D1至D2號單位以及第三座地下2號、3號連閣樓，總面積約28,494平方呎，平均樓底高度約15呎，現以意向價共約5億元放售，當中位於第三座的物業將連同銀行鐵約一併出售。

唐氏補充，觀塘為全港人口密度最高的地區之一，零售消費需求極高，而位處前裕民坊位置的觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目，城規會於去年初已批准新發展方案，允許加入逾100萬平方呎的住宅樓面，擬建約1,750伙住宅單位，料入伙後可再倍增區內消費力，加上政府近年積極發展九龍東，區內重建商廈相繼落成，就業及商貿活動大大提高，亦有助推高物業商業價值。

此外，駱駝漆中心及駱駝漆大廈均為區內飲食及消費必經之地，鄰近人流如鯽，更被旅發局譽為隱藏版的香港購物天堂，潛力無限，加上是次為區內唯一全幢銀座式物業招標項目，矜罕度極高，料實力財團及投資者會把握機會積極洽購。