觀塘KOHO全幢商廈17億沽【星島日報】2023-02-14

本港與內地通關後，近期市況漸有起色，大手買賣漸活躍，繼早前沽出新蒲崗全幢酒店，新世界再趁勢減磅，沽售旗下觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，作價約17億，平均呎價約7766元，物業8年間升值約7%。

近年積極放售旗下非核心物業的新世界，近期再有新動作，市場消息透露，旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈，亦覓得新買家，全幢以約17億易手，以總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7766元，新買家為收租客，預料回報約4厘，物業以買賣公司形式進行，買家無需支付相等於樓價4.25%釐印費。

平均呎價7766元

　　KOHO位於鴻圖道73至75號，前身為建大工業大廈，樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下則為停車場及商店，每層面積由1.6萬至2.45萬方呎，地下為停車場及商店，2013年，鵬里資產以9.8億購入建大工業大廈，將之活化為寫字樓，成為區內首幢活化工廈項目，工程費用約1.7億，並將大廈易名KOHO （KOwloon Head Office），2014年10月，由新世界以約16億承接，今番沽售帳面獲利約1億，物業於8年間升約7%。

　　KOHO位處地段現規劃「其他指定（商貿）」用途，佔地約2萬方呎，去年9月，新世界向城規會申請放寬地積比率，由12倍放寬至14.4倍，將該廈重建為1幢樓高33層的商廈（另4層地庫停車場）提供辦公室及商店等，總樓面約28.8萬方呎，較現有樓面多逾30%，近期，獲規劃署亦不反對申請。

屬工廈活化寫字樓項目

　　新世界於去年12月，亦沽出新蒲崗九龍貝爾特酒店，作價20億，佔地約23800方呎，設有約690間客房，買家為美國私募基金AG夥拍宏安地產。

　　萊斯物業副營業董事陳潔鈺表示，觀塘開源道55號開聯工業中心1樓，建築面積約5710方呎，以3540萬放售，平均呎價約6200元，該單位可從地下由樓梯直達，低層用途廣闊，可申請食堂、教育或者作零售用途。

　　該單位擁寫字樓及貨倉裝修，設有會議室、洗手間及冷氣配備。大廈於1985年落成，設有雲石大堂，車場可入40呎貨櫃。開聯工業中心位處觀塘開源道，工商廈及酒店林立。