觀塘Bal Residence開價 折實581萬入場 [香港經濟日報] 2023-02-24

新一份財政預算案調整印花稅，對樓市有正面作用，發展商加快推盤步伐，不足10日3個全新盤連環開價。觀塘Bal residence昨公布首張價單，推出56伙，折實580.69萬元入場，折實呎價16,888至22,518元，較同區新盤餘貨低約5%，整批建築期付款計劃計售價低於1,000萬元，可借9成。

由麗新（00488）與市建局合作的Bal Residence，去年12月獲批預售，發展商昨終啟動銷售程序，即日「一炮過」上載樓書、開放示位及開價，首批推出56伙，實用面積338至349平方呎，全屬1房，價單定價658萬至880.3萬元，價單呎價19,136至25,516元。

發展商提供120天即供及建築期兩種付款辦法，最高折扣率分別11.75%及8.75%。以即供付款辦法計，整批折實價580.69萬至776.87萬元，折實呎價16,888至22,518元；當中最平為5樓A室，折實價580.69萬元，實用面積338平方呎，折實呎價17,180元。

建期付款計 全數低於1000萬

至於以建築期付款辦法計，首批單位折實價為600.43萬至803.27萬元，意味全數單位最高可借9成按揭，即首期約60萬元可上車。

此外，發展商亦提供最高樓價85%一按，首3年利率為最優惠利率P減2厘（P為5.625厘），即實際利率3.625厘，其後P加1厘。

若與同區一手項目比較，Bal Residence首批開價仍有競爭力，據EPRC資料顯示，凱匯近半年共錄36宗一手成交登記，平均呎價約21,286元，反映Bal Residence首批單位低市價約5%推出。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目參考附近一二手成交價，認為入場價具吸引力，對銷情有信心，示位即日對外開放並收票，視乎收票情況作銷售部署。

事實上，近期新盤明顯升溫，自上周四（16日）起，過去8日已先後有3個全新盤開價，為去年6月9至15日後，再度不足10日有最少3個全新盤連環開盤。

元朗雨後 設開放式至3房

另邊廂，星星地產（01560）發展的元朗雨後蓄勢待發，發展商昨披露項目戶型細節，提供335伙，設開放式至3房，實用面積276至720平方呎，當中約9成為標準分層戶，特色戶佔約1成。發展商早前指，項目料月內上載樓書，下月中前開價。