觀塘6項目待推市中心規模最大 [香港經濟日報] 2025-02-26

現為九龍東商業重鎮之一的觀塘，已由舊工廈區逐步轉型，未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面高達逾600萬平方呎，當中最大型的重建計劃為市建局觀塘市中心重建第4及5區，涉逾270萬平方呎。

前述的市建局觀塘市中心重建第4及5區項目，總樓面面積逾270萬平方呎，屬待推項目中規模最大。市建局於2022年底已推出前述項目招標，並於2023年1月截標時僅接獲1份來自新地 （00016） 的標書，但最終項目流標收場，項目最後遭市建局收回。而為了增加項目的吸引力，項目削減商業樓面，並增住宅元素。

流標後改用途 增發展潛力

規劃署早前為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。

此外，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎削約2成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別。同時，當局亦為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。此舉可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少再度流標的風險。

自由空間收回 料部署重推

上述項目遭該局收回後，已經名為「自由空間」，以短期租約方式，作臨時及短期活動用途，開放予市民作休憩等用途。不過市建局行政總監韋志成上周在網誌表示，上述項目的兒童遊樂場、三人籃球場及「城市實驗空間2」的用地已於去年底關閉，其餘部分將於今年下半年起因應工程進度而陸續關閉，這或意味項目料將部署重推。

另外，不少財團及發展商均在區內透過舊樓收購重建。由於旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店，當中位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，去年向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。

前述兩工廈去年曾向城規會申請以地積比率約14.4倍重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，但申請已遭撤回。

而伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，並已獲城規會批准。