親海駅I沽出209伙業界：剛需仍然存在| 新盤新聞 [香港經濟日報] 2023-08-21

新盤低價策略奏效，油塘親海駅I昨日單日沽出209伙，若連前周六發售的親海駅II計，項目9天內累沽約835伙，吸金逾54億元。業界人士認為市場剛性需求仍在，較市價低2成已可獲理想反應。

由長實 （01113） 發展的油塘親海駅I昨日首輪推售全盤219個標準單位，折實入場價365.3萬元，即日售出209伙，佔發售單位約95%，幾近沽清，料涉資逾15億元，連同上周親海駅II售出的626伙，項目於短短9天內合共售出835伙，佔可發售單位約99%，吸金超過54億元。

大手客斥2千萬 購入兩單位

親海駅I於昨日早上10時開始發售，記者現場所見，設於紅磡置富都會商場售樓處，早於9時許已經有大批準買家到場輪候揀樓，現場持續出現人潮，排隊人龍一直由親海駅售樓廠伸延至紅磡火車站，場面十分熱鬧，估計出席人數約3,700人。

該盤率先展開V組認購，為此前曾認購項目第2期的向隅客，可額外享有1%樓價折扣優惠。截至下午4時，項目已售出逾160伙，全數1房和2房戶已獲認購，其中一組大手買家耗資約2,000萬元購入1伙2房及1伙3房。

據悉，最先沽清的為2房，其後為1房，餘下少量逾千萬元的3房向海單位未能沽清，反映市場仍以上車用家為主導，傾向購買售價較平的單位。

趙國雄：市底較原先估計弱

長實執行董事趙國雄稱，對親海駅I的銷售成績非常滿意，希望買家可以「買得開心」，強調不用「賺到盡」。對於是次未能「清袋」，他表示市底較原先估計更疲弱，未售出的3房向海單位，可能是由於售價較高，超出市場的負擔能力。他認為現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步迹象，估計市場疲態將會維持。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，雖然市場充斥負面消息，如內房債務危機。港人購買力及剛需仍在，只是信心不足，發展商近期亦因應市況調整開價，一般較市價低兩成已可獲理想反應，為樓市帶來正面作用。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅投資客佔比較一般新盤高，佔約4成水平，料落成後呎租可達40元，租金回報率料達3厘水平。

黃竹坑站3期項目 待批預售

至於未來推盤部署，趙國雄表示，與港鐵（00066） 合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期項目正待批預售樓花同意書，將會盡快推出市場，涉及約1,200伙至1,300伙。