親海駅I乘勝追擊385.8萬元上車 [香港經濟日報] 2023-08-15

新盤提速推售，油塘親海駅I乘同系2期首輪626伙即日沽清之勢，昨日突擊推出首批50伙，折實385.8萬元入場，折實呎價13,490至16,082元，較同區一手低逾2成，當中20伙一房全數折實價低於450萬元，料本周末接力發售。

長實 （01113） 發展的親海駅I延續低價推售策略，首批50伙包括20伙1房、20伙2房及10伙3房，實用面積286至736平方呎，價單定價476.3萬至1,476.3萬元，價單呎價16,654至20,058元。

3房提供3年期90%一按 免壓測

發展商維持與上期一樣的5種付款辦法，當中3房續設「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，提供3年期最高達90%的一按，買方毋須提供任何入息證明文件，亦毋須通過壓力測試，3年期內供息不供本，惟今期特別為親海駅II向隅客，提供額外1%折扣。

其中，1及2房折扣率最高達樓價19%，而3房最高享20%折扣，整批折實價385.8萬至1,181萬元，折實呎價13,490至16,082元，20伙一房折實均低於450萬元，當中3伙折實價更在400萬元內，而2房折實價亦全數低於800萬元，入場單位為1座1樓J室一房，實用面積286平方呎，折實呎價13,490元。

親海駅I呎價 低蔚藍東岸逾2成

親海駅I的定價維持克制，例如1座1樓J室一房，實用面積286平方呎，折實價385.8萬元，折實呎價13,490元，較親海駅II的2A座1樓J室同類一房折實呎價13,868元，略低2.7%。

至於比較周邊新盤及二手，親海駅I開價仍存在大折讓，例如鄰近的蔚藍東岸，最近一手平均呎價錄20,245元，親海駅I整張價單售價較之低逾2成。

值得留意的是，親海駅I位置相對二期更臨海，故向海的3房單位定價相對上期有明顯調升。以最新親海駅I的1座7樓E室3房為例，實用面積714平方呎，折實價1,090萬元，折實呎價15,266元，而對比上期親海駅II的2B座7樓E室3房，實用面積707平方呎，折實呎價14,170元，親海駅I的3房單位相對高7.7%。

I期3房更臨海 定價較II期高

長實執行董事趙國雄表示，親海駅I沒有加價，定價上升主要反映更臨海因素，有機會本周末發售，屆時設有V組向隅客優先揀樓，最多可購2伙。

長實營業部首席經理郭子威補充，親海駅I首批屬「咪走雞」價。長實營業經理陳詠慈表示，該盤昨即日起收票，整張價單定價計市值約4.17億元。

成交方面，恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN，昨以628.97萬元售出19樓B5室1房，實用面積255平方呎，呎價24,665元。同系BAKER CIRCLE GREENWICH同日售出19樓K室，實用面積264平方呎，成交價535.86萬元，呎價20,298元。