親海駅II開放式及3房俏致勝關鍵 [香港經濟日報] 2023-08-14

油塘親海駅II大開紅盤，是近5個月來首個市區樓盤即日沽清。項目以開放式戶及3房最先售罄，顯示發展商兩大推盤殺着奏效，包括低開推高潛在租金回報利誘投資者入市，以及針對3房推出「呼吸PLAN」，成功吸納不同客源。

開放戶租金回報約4厘 吸投資者

親海駅II以「平爆價」作招徠，首輪銷售中合共56伙開放式，折實價分別為290萬至328.2萬元，當中部分折實價更不足300萬元，創市區約4年最平入場費。

以現時油塘部分樓盤例如海傲灣的開放式戶月租約1.05萬元計算，親海駅II的開放式戶折實價，潛在租金回報可達3.8至4.3厘，對於一般長綫投資者而言，甚具有入市誘因，亦正正反映緣何該盤的開放式戶率先被掃清。

事實上，該盤有從事金融業的開放式單位買家直言，希望項目於落成入伙後，單位能以每月約1.3萬元至1.4萬元租出，若以她入市價約320多萬元計算，即冀望租金回報可達約最少約4.9厘，同時亦看好項目租務及整體樓市，未來若有足夠資金，仍會考慮再次入市投資。

再者，親海駅II的3房是開放式以外，另一去貨最快戶型，當中也與發展商針對相關單位推出「呼吸PLAN」計劃不無關係。

3房「呼吸PLAN」 3年供息不供本

根據成交紀錄冊顯示，該盤過去周六銷售中，有多達46伙3房單位買家採用發展商提供的「呼吸PLAN」，如以項目首輪可供銷售的3房單位共設有110伙計算，即比例達約42%，相當接近一半，顯示部分買家在發展商提供3年低息定息緩衝之下，加上期間只需供息並不供本，大大增加了入市的動力，成為樓盤大賣致勝關鍵。