親海駅II低價出擊4年最平市區盤 [香港經濟日報] 2023-08-04

息魔陰霾下，發展商開價轉趨保守，油塘親海駅II昨公布首張價單，並以低市價出擊，涉及132伙，折實價由290萬元入場，創2019年後，約4年來最平市區新盤，同時平絕同區，較區內一手有近20%折讓，全數22伙開放式折實價均低於330萬元。

長實 （01113） 旗下親海駅II首批涉132伙，單位實用面積由210至718平方呎，包括22伙開放式、43伙1房、52伙2房，以及15伙3房1套單位，單位定價由353.6萬至1,375.7萬元，呎價16,394至20,008元。

另外，長實主席李澤鉅昨於長和系業績上表示，親海駅II無可否認是相當吸引的價格，相信可以帶動銷售，目前是買地及買樓的時機，均較3年前為佳。

折實呎價13443至16407元

發展商提供5種付款辦法，當中開放式至2房戶，最高折扣為樓價18%，而3房戶最高折扣則為19%，折實價由290萬至1,114.3萬元，折實呎價13,443至16,407元。當中約34伙折實價低於400萬元，佔比25.8%，全數22伙開放式折實價均低於330萬元，而折實價600萬元內有65伙，相當於首批單位49.2%。

首張價單入場單位為2A座1樓K室，實用面積210平方呎，屬開放式戶型，折實價約290萬元，折實呎價約13,807元，是自2019年2月中，長沙灣AVA 228首批折實最平280.3萬元後，市區逾4年來折實入場費最低新盤，意味較部分新界區項目更平，同時為2013年一手新例實施後，油塘區內最平私樓，甚至可媲美同區綠表居屋最新叫價。

而呎價最平單位為2A座1樓B室，實用面積449平方呎2房，折實價約603.6萬元，折實呎價13,443元。至於首批折實呎價由13,443至16,407元，為2016年啟德1號推出後，約7年以來呎價最平的市區盤。

發展商除了提供3房低息按揭計劃，亦備有一按及二按，供購入開放式至2房的買家使用，當中一按最高可借樓價85%，首3年按息為P減2.25厘（P為5.875厘，實際按息3.625息），其後為P，而二按最高可借3成。

若比較周邊新盤及二手屋苑，親海駅II首批價格存有明顯折讓，以油塘區對上一個新盤，於去年11月推出的朗譽為例，當時首批折實呎價15,860至19,484元，相比之下，親海駅II低同區一手價約16%。此外，以樓齡約4年的半新盤海傲灣為例，新近成交呎價為17,518元，親海駅II則低同區二手價約14%。

趙國雄：冀助買家上車

長實執行董事趙國雄稱，首批屬「平爆價」，又指：「作為發展商都是想幫市民置業，解決居住問題，不用賺盡。」項目將於8月開售，而樓盤名稱中有「駅」字，代表可供買家上車或轉車，他亦認為，下半年樓價走勢平穩，呈窄幅上落。

長實營業部首席經理郭子威稱，首張價單推出的「3房1•2•3換樓付款計劃」，可望推動換樓鏈。而長實營業經理陳詠慈指出，該盤將於本周六起開放示範單位，並即時收票。