見樓價回調準買家心動上車 [香港經濟日報] 2024-01-05

綜合官方和民間數據，2023年樓價續向下調整，最新差估署數據指出，去年11月樓價指數按月再跌1.99%，報316點；2023年全年樓價累跌5.6%，同時創2017年2月後，約6年半以來低位。

至於民間數字，美聯樓價指數最新報137.56點，按周跌0.89%，連跌20星期，較四星期前跌2.29%，2023年樓價跌5.81%，創逾7年新低。

暫無任何實際目標

正正樓價回調，有準買家開始心動，打算探盤問價，深入視察行情。話說該心動準買家，已租樓約10年，現時以逾1萬元租住一個2房單位，家庭成員由倆口子至現在3人行，囡囡亦已升讀小學。

該心動準買家指自己租住的屋苑目前的樓價，已跌至2年前水平。因應自己的實際的經濟環境，或許現時是時機轉跑道，升級做業主。但至今仍是最初階段，沒有任何實際方向和目標，包括買邊區？邊個屋苑？又或是咩間隔？所以，現階段，該準買家打算周圍物色、打聽和了解心儀區的二手行情，甚至銀行按揭等等買樓的注意事項等。

市場再現時光倒流價

事實上，近日市場委實再現不少時光倒流價，市區屋苑呎價約1萬元亦是平常事，鰂魚涌南豐新邨516平方呎3房單位，減價155萬以555萬元沽出，造價重回約8年前，呎價就低見1.07萬元。作為有意升級的租樓族而言，面對租值高企、樓價回調下，大可伺機物色低水而又合自己的單位。