西貢蠔涌地建獨立屋周五審議 [香港經濟日報] 2024-07-31

有財團去年就西貢蠔涌近前亞洲電視廠房用地向城規會申請改劃為住宅地，以發展8座3層高（包括1層停車間）的獨立屋，涉及總樓面約25,758平方呎，伙數及發展密度較舊方案增逾1倍。

規劃署表示，原則上不反對申請，因為發展項目與鄰近的現存低密度發展配合，並未有對視覺特色及該帶整體城市景觀構成嚴重的負面影響，預計周五（8月2日）經城規會審議後，大機會獲會方批准。

用地位於蠔涌北路兩旁，地盤面積約34,337平方呎，現劃為「住宅（丁類）」、「住宅（戊類）」地帶及道路，申請人擬申請改劃為「住宅（丙類）3」地帶，並以地積比率約0.75倍發展8幢3層高（包括1層停車間）的獨立屋，總樓面約25,758平方呎。

赤柱錦鳳苑建豪宅 規劃署不反對

另外，位於赤柱連合道1號的錦鳳苑，於年初向城規會申請放寬上蓋面積限制，以重建3伙平均面積約千呎的分層豪宅，規劃署最新亦表示不反對申請，主因是放寬上蓋面積後，項目的總樓面並沒有增加或減少，而且不會對周邊的交通、環境及岩土等方面有負面影響。同時，自2000年起，會方已經批准6宗同在赤柱的相關同類申請，因此規劃署同樣不反對申請，料獲城規會批准的機會亦很大。

上述申請項目現分A及B兩座發展，地盤面積約4,359平方呎。申請人擬將上蓋面積限制由25%放寬至33%，並擬以地積比率約0.75倍重建1座3層高（另設1層停車間）的住宅，總樓面涉約3,270平方呎。