西貢沙下地被拒建住宅財團提司法覆核 [香港經濟日報] 2024-04-25

城規會今年初否決一宗改劃西貢沙下鄉村式發展用地興建168伙住宅的申請，提出改劃的財團昨日向高等法院提出司法覆核，質疑城規會錯誤考慮改劃對於該區丁屋供應的影響，要求城規會重新考慮有關申請。

入稟方為慧采有限公司及SALECHOICE PROPERIES LIMITED。根據入稟狀提及，入稟方在2020年曾經申請在沙下約13.6萬平方呎「鄉村式發展」用地，改劃成為「住宅（乙類）」用途以興建住宅項目，但申請後來遭城規會拒絕，認為需要保留土地滿足興建小型屋宇（即丁屋）需求。

城規拒絕 指需留地建丁屋

及後，入稟方在2023年修訂方案後再提交申請，新方案計劃興建3幢分層住宅大樓，以及14幢洋房，提供合共168伙，相較舊方案將地盤面積減少了5,823平方呎，保留作為丁屋發展。不過，有關申請仍然在今年1月遭城規會再次拒絕，理據則需要保留鄉村式發展用地去滿足興建丁屋及鄉村擴展需求。

入稟方提出多個理據要求司法城規會決定，包括即使有關地盤改劃成「（住宅（乙類）」後仍然可以興建丁屋，因屋宇包括丁屋，屬於「（住宅（乙類）」經常准許的發展用途。

其次，城規會認為改劃後可能導致村民或「丁」在買地建丁時，變得更加困難或者昂貴，入稟方認為城規會是作出不相干的考慮，因按照城規條例，委員不可以行使權力去增加「丁」成功買地的機會。

案件編號：HCAL640/2024