西貢康定路5幢工廈獲洽 財團出價15億 鄧成波家族持有 [星島日報] 2022-11-17

　　鄧成波家族旗下西貢康定路5幢工廈，獲財團出價15億洽購，進入盡職審查程序，該項目極具規模，佔地逾12萬方呎，獲批重建5幢6層高大廈，提供1127個安老院舍牀位，總樓面約25.1萬方呎，以洽購價計算，樓面呎價近6000元。

該五幢工廈分別位於康定路1、2、6、7及9號，佔地規模龐大，亦是「鋪王」鄧成波過往着力收購的大型項目，並將之規劃申請，打算重建安老院，該項目自從放售以來，一直接獲大型財團問盤洽商。

　　市場消息透露，最新有一名準買家極具誠意，出價15億洽購，項目並進入盡職審查程序，料有機會於短期內易手。

　　本報昨日向鄧成波家族旗下的陞域集團查詢，惟直至截稿時未獲回覆。

樓面呎價近6000元

　　康定路早年獲改劃為住宅發展地帶，用途為「住宅（戊類）1」，該5幢工廈曾申請作混合式發展物業（安老院捨及住宅發展），遭到反對後，申請人提交修訂方案，將項目發展為純安老院舍用途。

進入盡職審查程序

　　項目最終於去年11月獲城規會，批准興建5幢6層高大廈，共1127個安老院舍牀位，總地盤面積約12.55萬方呎，涉總樓面約25.1萬方呎，安老院舍總樓面佔約23.6萬方呎，另為長者設立多元化服務中心。

佔地逾12萬方呎

　　鄧氏家族於2019年，曾就上述西貢5幢工廈，向城規會申請作混合式發展物業，提供99個私人住宅及1403個安老院舍牀位，總樓面共約34.95萬方呎，惟於2020年遭城規會否決其申請，最終以純安老院舍用途成功闖關。

　　市場人士指出，由於項目尚未重建，現時仍是工廈，仍然適合作物流及冷鏈凍倉等工業用途。

　　鄧成波家族於今年9月，亦大手沽售觀塘及旺角兩幢酒店，套現32億，包括觀塘悅品海景酒店，提供598間房，以約24.7億易手。

　　另旺角旭逸酒店提供199間房，以7.3億成交。自從波叔於去年5月去世，其家族大手沽售物業，類型多元化，包括工廈、酒店、服務式住宅、鋪位、舊樓、地皮及車場等，至今為止，該家族暫套現約200億。