西貢住宅地估值逾13億可建總樓面25萬呎 [星島日報] 2024-04-05

政府為增加短中期供應，積極改劃綠化地帶建屋發展；新財政年度更推出滾存在賣地表中的西貢打鼓嶺清水灣道招標，涉及可建總樓面約25.6萬方呎，綜合市場最新估值約13.13億至16.42億，每方呎樓面估值約5200至6500元。

新財政年度賣地表中、有部分土地來自近年已完成改劃發展的綠化地，當中包括西貢打鼓嶺清水灣道(丈量約份第223約地段第317號)，鄰近打鼓嶺新村，翠巒小築東面，地盤面積約26.91萬方呎，主打低密度發展，涉及可建總樓面約25.6萬方呎，料可提供約330伙。

每呎估值5200至6500元

資料顯示，政府早於2021年將上述綠化地申請改劃「住宅（丙類）」地帶發展，並將會分A及B兩區發展，當中A區為新財年推出招標用地，發展低密度分層住宅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目以低密度發展為主，料採分層及洋房混合發展；而且近年不同發展商於西貢均有項目，是次地皮位置或其他方面等均算優質，相信屆時會吸引不少財團入標角逐；另外西貢清水灣前邵氏片場地早前以逾20億完成補地價，每呎樓面補地價逾1900元，料發展商會用作參考。

料吸引財團入標角逐

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮包含2個區域，靠近清水灣道部分現為斜坡，被指定非建築用地，另外部分用地建有少量寮屋及村屋，日後要重新做平整。而且地皮內有一幢村屋會不納入出售範圍，中標財團日後要為該村屋提供出入通道。據分區計劃大綱圖，未來中標財團或需要闢設新通道和行人設施，直接出入清水灣道。估計日後混合分層戶與洋房發展，可享周邊均為綠化地帶和自然保育區開揚景觀。