西環怡景苑納米戶呎租94媲美入伙新盤 [香港經濟日報] 2025-09-15

租務旺季效應帶動，住宅租金破頂潮蔓延至二、三綫屋苑，被視為港島第一代納米樓的西環怡景苑，呎租高達94元，直逼同區入伙新盤。

市場消息透露，西環青蓮臺怡景苑高層E室，實用面積117平方呎，屬於開放式間隔，剛完成室內翻新，即以月租11,000元租出，呎租94元，媲美同區入伙新盤租金水平。據了解，業主今年3月才以182萬元購入，現享約7.3厘租金回報。

資料顯示，怡景苑位於堅尼地城青蓮臺7至8號，早於1988年入伙，一共提供31個單位，實用面積由117至364平方呎，可算是港島區第一代納米樓。區內代理指出，數年前政府興建電梯連接石山街，「西環七臺」一帶居民出入堅尼地城站頗方便，帶旺區內住宅交投。

其次，堅尼地城Kennedy 38低層F室，實用面積270平方呎，屬於1房間隔，並連約107平方呎平台，剛以月租25,500元租出，呎租94元，創屋苑呎租新高紀錄。而業主於2018年以約813.5萬元購入，現享約3.8厘租金回報。

啟德天璽‧天 入伙2個月錄133租務

再者，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，剛以19,800元租出，呎租約102元，較2023年月租17,500元上升13%。業主於2023年以約604萬元購入，租金回報約3.9厘。

至於入伙盤租務方面，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德天璽．天自7月收樓入伙後，約2個半月累積錄得133宗租賃成交，本月佔約22宗，屋苑平均實用呎租約64元。其中，天璽．天6座中層A3室，實用面積299平方呎，採一房一廁間隔，單位坐向南方，向車站廣場及內園景致，最新以20,000元租出，呎租達67元。

據了解，業主於2024年10月以728.77萬元一手購入單位，持貨不足1年，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.3厘，回報不俗。