西環士美菲路地舖 意向價5500萬 [香港經濟日報] 2022-06-23

港鐵會展站通車後，縮短往來新界與港島區過海時間及距離，不少新界居民更趁假期外出到港島區閒逛，鐵路效應帶動港島區舖市，追溯於2016年通車的港島西延綫後，即時帶動西區工商舖表現跑贏大市，當中舖位表現最為明顯，不論是租賃還是買賣，需求見強勁，升值潛力大。近期，有業主放售西環士美菲路地舖，叫價約5,500萬元。

降價8% 連租約售

中原（工商舖）商舖部副分區營業董事陸澤森表示，舖位於西環士美菲路12號文光閣地下B號舖，面積約760平方呎，業主原叫價6,000萬元，現下調8%至5,500萬元放售，每平方呎叫價約72,368元，單位將以連租約形式出售。

壽司店承租 料回報2.5厘

據悉，業主為上市公司相關人士，自2007年以約1,550萬元購入該舖後一直作收租用途，舖位過去曾以每月約8.5萬元租予便利店，其後由外帶壽司店承租至今長達7年，屬長情租客，月租約11.5萬元，租期至2024年1月，以叫價計，新買家可享約2.5厘租金回報。

陸氏續指，放售舖位鄰近港鐵堅尼地城站，四周住宅林立，更有大學宿舍，位處民生區之中，附近亦是食肆集中地，每當午餐及晚餐時段人流旺盛，使該地段成搵食必訪之地，加上新落成的豪宅KENNEDY 38現正熱賣中，預料該區將不乏中產及高消費力人士。

陸氏分析，該地段屬民生消費旺段，吉舖消化力強，而同地段目前有2個舖位放售，其租金回報率約2%以下，其中，士美菲路6A號地下J號舖及8號地下B號舖，租客分為牙醫及酒舖，回報率分別只有約1.69厘及1.64厘，足以證明是次放售舖位的回報率相對優勝，甚適合有意作長綫投資及收租買家垂青及洽詢。