西環全幢商住物業意向價1.3億 [香港經濟日報] 2026-07-30

西區社區發展日趨成熟，加上政府全面撤辣後，財團對本港核心物業的投資信心有所回升，有業主趁機放售位於西環皇后大道西全幢商住物業，將以現狀可作改裝為學生宿舍的形式出售，意向價約1.3億元。

中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，委託中原（工商舖）作獨家放售物業位於西環皇后大道西602至604號全幢，現為兩幢7層高商住大廈，地下為商舖，目前地下兩舖分別由兩間食肆承租，其中602號舖由麻辣燙承租，租期至2026年8月，月租約4.5萬元；604號舖則由素食餐館承租，租期至2027年6月，月租約4.3萬元。

地下兩舖 1至6樓為住宅

另，1樓至6樓住宅部分，共提供12個住宅單位，部分已出租，住宅部分，每月租金收入約14萬元，連同地舖的租金收入在內，涉及每月租金收入共約23萬元；而若改裝為學生宿位，按照業主初步的翻新工程方案，可大幅提升租金收入，令物業的租金回報可達4厘或以上。

鄧氏續稱，是次放售物業最大賣點為地理位置優越，比鄰港鐵香港大學站及堅尼地城站，前往中環核心商業區約需5分鐘車程；同時鄰近西區海底隧道，方便連接高鐵西九龍站及港珠澳大橋，往返內地及大灣區各城市均相當便利。

鄰近港大 改裝學宿回報吸引

同時，由於項目鄰近港大，區內對非本地留學生、教職員及科研專才的住宅與共居空間（Co-living）具備實質需求，地段租金表現向來平穩。買家購入後可選擇保留現有商住格局，或考慮將其改裝為學生公寓，作長綫收租之用。

鄧氏指，物業有重建與改造的彈性，其中，地下商舖面向皇后大道西，具備商業效益，鄰近區內地標商場西寶城，除現有餐飲外亦適合引進新潮咖啡店或高端零售；樓上則可靈活翻新為精品住宅或服務式公寓，整體規劃具備靈活性。隨着西區消費群體日趨年輕化與中產化，區內物業價值具備支持，加上港島區單一全幢業權的物業在長綫抗通脹與升值潛力上較具優勢，港島區「全幢」形式業權的物業可謂鳳毛麟角，矜罕程度高。

而是次放售的全幢物業，結合生活機能與學區優勢，具備港島「雙鐵」核心、重建潛力與租金回報潛力高的幾重優勢，不論是買入作長綫收租，或作為家族辦公室的資產配置，均具備理想的投資價值。