西班牙銀行預租高鐵站甲廈呎租55 [香港經濟日報] 2024-11-21

新甲廈吸引企業搬遷，消息指，一家西班牙銀行預租新地 （00016） 西九高鐵站全新甲廈IGC全層，呎租約55元。

新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，寫字樓部分將命名為International Gateway Centre（IGC），近日錄得一宗預租。市場消息稱，涉及項目1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。

瑞銀共租用14層 為期10年

據悉，新租客為西班牙桑坦德銀行，該集團於2014年租用中環指標甲廈國金2期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。

新地在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，發展為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面。瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，今年集團宣布加碼，共租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。

整體甲廈空置率 降至13.3%

另仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，5大商業區的空置率俱回落。10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0.4個百分點。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷指，上月整體租賃市場有所改善，錄得183,700平方呎淨吸納量。金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。盡管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。

該行指，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%和1.1%。