西環北街地铺5000萬易手 [星島日報] 2022-06-08

近期民生區鋪位交投活躍，西環錄一宗鋪位買賣，升值能力遠遠跑贏大市，持貨20年升值49倍，這個位處西環北街的鋪位，以5000萬成交，平均呎價3.8萬，屬市價水平。

西環北街地鋪建築面積約1300方呎，由麵包店承租，物業以「半億」易手，涉資甚為巨大，原業主早於20年前購入，當年作價100萬，現時套現5000萬，以呎價及回報計算，該鋪位屬市價成交，業內人士表示，升值能力如此驚人，受惠於兩大因素，當日西環未有港鐵，現時民生地段鋪位受捧，在兩大利好效應下，令鋪位身價變得不一樣。

「兩大因素」升值跑贏大市

西環北街29至31號地下A號鋪，建築面積約1300呎，門闊約24呎，鋪深約56呎，租客Soft Thunder麵包店，月租11萬至2023年11月，續租每月12.1萬，以成交價5000萬計算，回報約2.64厘。原業主於2001年12月以100萬買入，持貨48年，帳面獲利4900萬，物業升值48倍。

盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，根據他的記憶，該鋪位屬近年升值王，持貨20年「翻」49倍，100萬變5000萬！就算是多年來急速變天的元朗雞地，也沒有升這麼多。他認為，最大原因是對正新建港鐵站，屬人流出入必經之路。

麵包店承租 回報2.6厘

究竟持貨20年，一般升幅多少？月前，筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下鋪位，面積約1600方呎，以約3950萬成交，平均呎價約2.5萬，租客點心店，月租8.5萬，回報2.6厘，原業主於2002年以473萬購入，持貨20年獲利約3477萬，升值逾7倍。

投資者紀寶去年沽土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下及1樓全層，總樓面8220方呎，作價約8000萬，平均呎價約9732元，現址三名租客，包括紅酒館，紀寶於20年前分階段購入，合共涉資約2250萬，持貨20年帳面獲利5750萬，升值約2.55倍。

住宅升值又如何，以將軍澳維景灣畔6座中高層A室為例，實用面積515方呎，成交價900萬，原業主於2001年以262萬買入，持貨20年，帳面獲利638萬，升值2.4倍。