西營盤賢居里地 投資額細 料反應不俗 [香港經濟日報] 2022-11-21

市建局西營盤賢居里項目將於本周四（24日）截標，美聯測量師行董事林子彬預計，地皮招標反應不俗，投資額亦相對細，可吸引各類發展商競投。而近期有港島地價跌穿1萬元關口，他估計未來3至6個月，地價持續低企。

隨着西營盤站在2015年啟用，區內的舊樓收購步伐亦加快。林子彬指，地皮屬於港島罕有供應，而且距離港鐵西營盤站出口約5分鐘步程，交通方便。同時，雖然區內的海味店、藥房的數量較多，但生活配套如餐飲、超市亦設於附近，所以配套頗充足。不過，鑑於中標發展商須為現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地作原地重置，他認為，這對日後項目的吸引力或多或少會打了折扣。

估值13.4億 每呎地價1.1萬

此外，由於項目位處樓群之中，他預計日後發展單位望樓景為主。項目的地盤面積約1.69萬平方呎，總樓面約12.15萬平方呎，加上項目設有單位面積限制，故他預計，日後將會發展為單幢式項目，並發展1房至細2房為主，主攻用家。

他預測，地皮估值約13.4億元，每呎樓面地價約1.1萬元。由於項目的總投資額相對細，涉約20億元以下，發展風險較細，他估計會吸引各類發展商入標，可接獲約10份標書。考慮到目前市況相對靜，現時推算，日後銷售呎價約2.7萬元。而受加息影響，發展商對後市稍微審慎，所以出價較謹慎，他預計未來3至6個月地價會持續低企。