西營盤賢居里僅收7標書 市建港島項目13年最淡 料涉189伙 [Hong Kong Economic Journal] 2022-11-25

樓市前景不明朗，影響發展商入標意欲，市區重建局（市建局）西營盤皇后大道西/賢居里發展項目（賢居里項目）昨天（24日）截標，共收到7份標書，較今年7月截標的同區項目，標書數目少兩份，更料屬於2009年以來，近13年標書數目最少的市建局港島重建項目。

佔地約1.69萬方呎的賢居里項目，鄰近港鐵西營盤站，可建樓面面積約12.15萬方呎，預計日後興建約189個住宅單位，規模並不算大，今年9月共收到33份意向書，市建局上月邀請其中32家發展商入標，惟在樓市吹淡風之下，最終收到7份標書，包括長實（01113）、新地（00016）、鷹君（00041）、富豪酒店（00078）、信置（00083）、嘉華國際（00173）和會德豐地產。

會地嘉華國際獨資競投

市建局表示，該會董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，再向市建局董事會提交建議，由董事會就批出發展協議作出最終決定。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦入標後指出，該集團獨資競投賢居里項目，認為該項目的位置方便，亦就近中環區，是次出價計自己數，預計本港樓市未來可平穩發展。

嘉華國際亦是獨資入標，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，賢居里項目位處港島區，市場有需求，而該集團的出價，已經反映了加息和市況等因素。

近月土地市場的招標反應一般，今年市建局先後有4個項目招標，其中今年7月截標的同區崇慶里/桂香街發展項目收到9份標書，屬於今年招標反應最佳的項目，其餘3個招標地盤同樣收到7份標書，包括前述賢居里項目，以及紅磡及土瓜灣小區兩個招標項目。

不過，如果單計港島區的市建局重建項目，賢居里項目僅收到7份標書，已經是2009年灣仔利東街/麥加力歌街重建項目（即私人住宅項目囍匯和零售項目利東街所在）收到6份標書以來，近13年最少。

業界預計樓面呎價逾9000

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑認為，雖然只收到7份標書，仍屬於正常水平，料發展商預算日後單位的售價後，在入標價上作出相應適當調整，考慮到最近的市場情況，估計賢居里項目的地價約10.9億至11.5億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約9000至9500元。

在市況影響下，近月陸續有測量界人士下調對該項目造價的估算，最新估值約10.9億至14.6億元，樓面呎價約9000至12000元。美聯測量師行董事林子彬於今年9月估計該項目的樓面呎價約1.3萬元，約兩個月已經下調15.4%，至最新約1.1萬元。林子彬認為，市建局要求中標財團興建多項政府設施等，增加發展成本，加上近期市況持續調整，料發展商出價審慎，故下調估值，惟認為該項目吸引多家大型發展商入標，反應算不俗。