西營盤豪宅3550萬易手 8年蝕讓455萬離場 [香港經濟日報] 2022-03-19

第5波疫情仍非常嚴峻，加上美國相隔逾3年再度加息，小業主持貨心態進一步轉弱，市場連錄數宗蝕讓賣樓個案，西營盤高士台3房蝕讓逾455萬離場。

市場消息透露，西營盤高士台1座高層A室，實用面積1,513平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,680萬元放盤，美國加息後減至3,550萬元易手，比銀行網上估價4,164萬元，低約614萬元即約15%。

曦巒中層845萬易手

資料顯示，原業主早於2014年以約3,808萬元購入，是次易手帳面蝕讓258萬元，若連購入單位的釐印費（約162萬元）及代理佣金計，估計業主實質需要蝕讓約455萬元離場。

其次，美聯物業業務董事張煒磯透露，銅鑼灣希雲街曦巒中層F室，實用面積377平方呎，原本叫價880萬元放盤，議價後以845萬元易手，呎價約2.24萬元。原業主早於2012年以約962萬元購入，持貨10年帳面蝕讓約117萬元離場。

至於新界區方面，荃灣荃德花園D座低層A室，實用面積306平方呎，2房間隔，以385萬元售出，呎價12,582元，樓價屬屋苑2018年初後逾4年來首次失守「4球」。原業主2018年以400萬元購入，帳面損手15萬元或3.8%，連同使費料更虧損約32萬元。

至於同區荃灣中心12座低層B室，實用面積377平方呎，以438萬元易手，呎價11,618元，低市價約2%。原業主2018年以448萬元購入計，帳面蝕10萬元或2.2%。