西營盤藝里坊‧2號 呎租高見86元租務加快 筲箕灣ISLAND RESIDENCE交吉3日租出 [香港經濟日報] 2025-04-11

二手樓交投受股市波動放緩，惟租盤成交速度加快之餘，租金仍見高企，當中港島區新貴單幢住宅，如西營盤藝里坊‧2號，呎租再突破80元；筲箕灣ISLAND RESIDENCE開放式戶，交吉3日即租。

市場消息指，僅4年樓齡的西營盤藝里坊‧2號高層J座，實用面積243平方呎，屬1房戶型，新近以21,000元租出，呎租86元，呎租為今年以來高位。同類1房，同期中高層C室，實用面積253平方呎，以月租約18,800元成交，呎租74元。前者因屬高層，外望景致較開揚，而按業主於2020年以689.9萬元買入價計，租金回報達3.7厘。市場同類1房放盤不足10個，租金叫價由17,000至22,000元不等。

至於，同屬單幢式住宅的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，高層開放式戶，交吉3日即租出，呎租達63元，屬理想價。中原副區域營業董事陳凱超指，成交為ISLAND RESIDENCE高層B室，實用面積238平方呎，開放式間隔，望開揚市景及海景，月租叫價17,000元，交吉僅3天即以15,000元承租，呎租63元，屬理想價。據悉，業主與租客同為外籍人士，由於租客可快速起租，因此業主願意減價2,000元出租單位。以業主於2017年以567萬元購入價計，可享租金回報3.2厘。

西灣河嘉亨灣3房 月租5.8萬

另外，西灣河嘉亨灣亦錄罕有則王套3房承租，美聯助理區域經理鄭琨表示，剛租出為嘉亨灣3座低層A室，實用面積1,129平方呎，套3房連工人房，為屋苑內的則王優質戶，一向自用居多，單位放盤不足1個月，原叫租60,000元，現家庭客議價後以月租58,000元成交，呎租51元，若非低層戶，同類單位租金可逾6萬元以上。而以上址業主於2006年買入價1,300萬元計，租金回報逾5厘。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年3月份中原城市租金指數CRI最新報123.87點，按月微跌0.08%，終止2個月連升。指數上月創新高後回軟，但仍企穩近5年半高位，於2019年9月水平徘徊。在用家需求支持下，租金高位橫行，逐步累積上升力量。