西營盤舖四年蝕九百二十萬 [信報財經新聞] 2022-05-18

舖位市場續錄損手交易，西營盤第三街一個經營食肆的舖位，以1470萬元成交，原業主持貨不足4年，賬面勁蝕920萬元離場。

中晶商廈銀主盤3500萬沽

資料顯示，西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約1000方呎，合共建築面積約1900方呎，以1470萬元售出，呎價7737元，該舖位現由火鍋店承租，料月租約4萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2018年12月以2390萬元買入，持貨不足4年，賬面虧損920萬元或貶值38.5%。若計及原業主買入時繳付雙倍印花稅稅款達203.15萬元，連同代理買賣佣金等使費，料實蝕逾1160萬元。

另外，商廈現銀主盤成交，消息指出，中環擺花街46號中晶商業大廈8樓全層，建築面積約2161方呎，單位近期淪為銀主物業，終以約3500萬元售出，呎價約16196元。據了解，資本策略（00497）於2016年底以7億元買入中晶商業大廈逾七成業權，涉及建築面積近3.7萬方呎，包括兩個地舖及18層寫字樓等，其後把物業逐一拆售。上述8樓全層於2017年底以4816萬元售出，當時呎價高達22286元，最新成交價較4年半前賬面大跌1316萬元，貶值27.3%。