西營盤舊樓強拍底價2.1億 [星島日報] 2022-07-20

　　港島區地皮供應罕有，由財團併購的西營盤高街124至126號，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為2.1億，對比2020年申請強拍時市場估值約1.283億，高出約63%。

　　據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的高街124至126號舊樓，現為一幢於1966年落成的8層高物業，至今約56年樓齡，當時財團持有約87.5%業權。項目地盤面積約2799方呎，預計重建為1幢24層高商住大樓，基座地下至一樓設為鋪位及住客會所，而2樓至23樓則為住宅樓層。

料重建單幢商住大廈

　　判詞中亦提到，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發現該建築結構設計已經過時，而且處於老化狀態，維修情況欠佳，部分建築物的位置出現裂縫和剝落的情況。另外，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，如消防裝置不合標準、防火通道的防火構造已過時等；而且翻新成本並不符合成本效益，由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

　　另外，上水天平路鄰近上水消防局一幅用地，再向城規會遞交新發展方案，申建38個住宅單位，對比舊方案的38伙增加10伙，而安老院舍牀位則由原本的143個牀位增至提供不多於210個安老院舍牀位，項目總樓面則由30559方呎，增加至最新的53519方呎，增幅約75.1%。