西營盤翰林峰開放戶呎租99新高 [香港經濟日報] 2024-07-09

內地生搶租潮效應，住宅租金愈升愈高，西營盤翰林峰開放式單位，呎租高達99元，創屋苑入伙5年新高紀錄。

市場消息透露，西營盤翰林峰3座高層D室，實用面積199平方呎，屬於開放式間隔，早前以月租19,700元租出，呎租99元，創屋苑呎租新高紀錄。單位2022年時月租僅1.6萬元，新租金上升23%。代理指出，單位租金急升主要因為業主投資大筆金錢加添家具，大大推高租金，同類單位不連傢俬月租約1.7萬元，反映單位比市價高約16%租出。

若以業主2018年購入價623萬元計，租金回報升至3.8厘，直逼銀行定期的水平。

沙田偉華中心 2房租15500

另外，美聯物業分行經理黃啟康表示，內地生租樓潮進入白熱化階段，沙田區租盤供應愈來愈緊張，有內地生睇樓2個單位，即主動加價搶租單位。

單位為沙田偉華中心2座高樓C室，實用面積308平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價1.5萬元招租，2名內地生眼見租盤被消化得很快，上述單位同時幾組客洽租，於是主動加價500元，以15,500元搶租，比2022年舊租金每月1.2萬元，搶高約29%。

而若以業主2005年以約132.8萬元購入價計，業主可享約14厘租金回報。不過，若以銀行網上估價約460萬元計，市價租金回報約4厘。

同區好運中心桂林閣低層E室，實用面積348平方呎，獲內地生以18,500元承租，呎租53元，屬於理想水平。代理指該內地生在港讀書數年，是次租樓與家人同住，故承租力較強。

女生付1年租金 租柏傲莊1房

另外，中原地產副分區營業經理徐家倫指，大圍柏傲莊最新錄2期7A座中層F室，實用面積344平方呎，1房間隔，開價約2萬元，業主其後反價500元，最終以20,500元租出，平均實用呎租約60元。新租客為內地女學生，新學年將於中文大學就讀，見屋苑樓齡新，會所設備齊全，即決定追價租入單位，並先付1年租金。