西營盤翠樺樓批強拍 底價5.25億 [香港經濟日報] 2022-09-14

港島西區的舊樓具重建價值，西營盤高街120至122號翠樺樓最新獲土地審裁處批出強拍令，底價5.25億元，預計將與比鄰的紹德樓一併發展。

是次獲批強拍的項目為西營盤高街120至122號翠樺樓，比鄰英皇書院、半新盤Kensington Hill，距離港鐵西營盤站約4分鐘左右的步程。

每呎樓面地價約12714元

項目早於1968年落成，現為1幢樓高12層的商住物業，當中地下為商舖，1至11樓每層設有4個住宅單位，其地盤面積約4,967平方呎，若以擬議地積比率約8.3倍重建，涉及總樓面面積約41,294平方呎。以該總樓面面積計算，項目的每呎樓面地價約12,714元。

該宗強拍由寶盛國際興業有限公司、能成發展有限公司及禧兆有限公司提出，申請人於2020年遞交強拍申請時已集合約89.58%業權，截至聆訊時，最新已集齊項目約93.75%的業權，尚餘3伙單位未能成功收購。

事實上，比鄰是次獲批強拍項目的西營盤高街124及126號紹德樓，亦於上周五已由同一財團以底價2.1億元投得，成功統一業權，估計日後與比鄰地盤一併發展，屆時總地盤面積擴大至約7,766平方呎。

參考EPRC經濟地產庫資料有關鄰近項目的成交呎價，當中於2016年入伙的Kensington Hill近1年平均成交實用呎價約2.49萬元，而樓齡約9年的高士台，近1年平均呎價則約2.35萬元。至於樓齡約31年的麗賢閣，平均呎價約1.63萬元。