西營盤瑧蓺開放式租1.8萬高舊租金6% [香港經濟日報] 2026-07-17

內地生帶動租金上揚，西營盤瑧蓺開放式戶呎租81元獲內地生承租，新租金相較舊租升近6%；另將軍澳凱柏峰套3房，業主年初入市現出租，享近3厘回報。

中原高級區域營業經理鍾光英指，內地生積極租樓，令大學附近的租盤備受追捧，其中，西營盤瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，開放式戶，望市景，最新以1.8萬元租出，呎租81元，較舊租金升約6%。

按業主於2018年以731萬元購入價計，可享約3厘租金回報。租客為內地生，心儀單位鄰港鐵西營盤站，往返校園方便，決定以年付方式承租單位。

凱柏峰3房租3.2萬 回報2.9厘

市場消息指，火炭星凱‧堤岸5座中層G室，實用面積347平方呎，1房，零議價以2.1萬元租出，呎租61元，屬市價。租客為內地生，新學年將於中大升學，以先付一年租金形式租入單位自用，按業主於2022年以821萬元購入價計，租金回報為3.1厘。

而月內租務交投火熱的將軍澳區，凱柏峰2A座高層B室，實用面積719平方呎，屬3房間隔，業主今年初以1,344.4萬元入市，現即以3.2萬元市價租出，呎租45元，持貨大半年即享租金回報2.9厘。

另，受惠於北都工程發展，元朗YOHO MIDTOWN成為北都工程人員承租對象，斥1.6萬元承租YOHO MIDTOWN 5座高層A室，實用面積362平方呎，1房，呎租44元。按業主於2021年以702萬元買入價計，租金回報達2.7厘。屋苑本月暫錄得6宗租賃成交，平均呎租40元。