西營盤瑧璈297呎專才18500元承租 [香港經濟日報] 2025-05-02

租賃需求持續，專才以呎租62元租入西營盤開放式單位，租金媲美西半山物業。另外，大埔白石角逸瓏灣8兩房戶以月租1.9萬元成交。

中原高級資深分區營業經理梁志昌表示，區內專才租賃需求持續強勁，最新瑧璈中高層F室，實用面積297平方呎，開放式間隔，以月租18,500元租出，呎租62元，屬市價水平。

據悉，新租客為專才，原租住附近物業，因想要更大的居住空間，趁舊租約完結後轉租上址。業主則於2016年以595萬元購入，持貨9年，是次出租可享逾3.7厘回報。

瑧璈位於德輔道西321號，於2017年入伙，提供191伙，實用面積由263至964平方呎，目前放租盤約9個，叫價約由2萬元起。參考西半山雍景臺租賃資料，屋苑4月錄得低層逾千呎單位以呎租45元租出，瑧璈成交呎租猶勝西半山豪宅屋苑。

白石角逸瓏灣8兩房 呎租35

另外，美聯助理區域經理黃國輝表示，大埔白石角屋苑由於樓齡新及環境吸引，故區內租務承接力理想，最新租賃為逸瓏灣8，2座低層K室，實用面積543平方呎，屬2房連儲物室間隔，業主以約2萬元月租放盤，獲新租客議價至1.9萬元成交，呎租35元。

業主2019年以約735.5萬元購入，料享租回報約3.1厘。

此外，利嘉閣高級區域董事何鑫稱，粉嶺欣翠花園2座中層F室，實用378平方呎，2房間隔，向東南，外望市景，以月租1.2萬元租出，實用呎租32元，業主剛於去年底315萬元購入，按最新租金計算，料可享4.6厘租金理想回報。