西營盤尚逸低開吸客 381萬入場 區？新盤8年呎價最平 18伙低於500萬 [香港經濟日報] 2024-06-21

市區新盤接連出擊，西營盤尚逸昨日開價，首批涉50伙。折實價380.9萬元入場，折實呎價由17,283至25,583元，較同區一手呎價低近1成；同時為過去8年來，區內最平呎價新盤，當中有18個單位折實價低於500萬元，佔首批總數36%，最快於下月初推售。

大鴻輝集團發展的尚逸，昨公布首批50伙價單，單位實用面積由213至492平方呎，屬開放式至3房戶型，價單定價由426萬至1,383.1萬元，價單呎價19,138至28,113元。發展商提供3種付款辦法，使用120天現金付款，可享最高9%折扣，而連同3.8萬至6.8萬元的傢俬現金津貼計算，折實價為380.9萬至1,258.6萬元，折實呎價為17,283至25,583元。

折實呎價17283至25583元

其中，售價最低單位為6樓E室，實用面積213平方呎，開放式間隔，折實價380.9萬元，折實呎價17,883元，呎價最低單位為6樓D室，實用面積286平方呎1房，折實價為494.3萬元，現時有18個單位折實價低於500萬元，佔首批總數36%，並以開放式為主。

尚逸首批價格亦低於同區一、二手住宅，現時其折實呎價由17,283至25,583元，相比正作推售的同區新盤吉喆，其首批折實呎價18,405至27,605元，約有8%折讓，而吉喆首批折實入場價為388.8萬元，是次稍低約2%。而尚逸的折實呎價更屬西區約8年來最平，對上一個首批折實呎價更低的項目，為2016年4月推出的瑧璈，當時其折實平均呎價為18,736元。

今起收票 最快七一銷售

此外，首批開價亦較區內二手樓有一定折讓，相較比鄰的維港峰，以及樓齡約4年的翰林峰，兩者最新成交呎價為2.6萬及25,770元，分別平約25%及24%。大鴻輝集團執行董事曹展康表示，項目以震撼價推售，並於今日起收票及開放示範單位，會視乎市場反應再作加推，短期內公布銷售安排，最快7月1日作首輪銷售。

另外，買家可參與住宅單位抽獎，獎品為價值約400萬元的5樓C室，實用面積177平方呎，屬開放式戶，參與人士必需要在明年1月17日或之前付清樓價，假如選擇建築期付款，除了要提前完成交易外，更要放棄所有樓價現金回贈，才符合參與抽獎資格。

故此，曹氏也形容是次為「得一想二價」。大鴻輝集團物業總監彭偉雄稱，首批單位定價市值約2.5億元，認為首批無論在售價或呎價上，都具一定競爭力。

而早於2013年3月，大鴻輝集團首度銷售何文田加多利峯，曾推出「買樓送舖」的優惠，當時買家需購入實用面積約900多平方呎的3房，並獲贈實用面積約74至93平方呎的地庫舖位，但其後有關優惠經已取消。