西營盤尚瓏45伙削價最多減36% [香港經濟日報] 2025-06-20

再有新盤減價銷售，西營盤現樓盤尚瓏45伙削價，最高實際減幅達36%，折實入場價降至456萬元，折實呎價1.88萬元起，周日（22日）起推售。業界指，過去數年樓價累錄一定跌幅，現樓盤減價推售不足為奇。

富豪酒店 （00078） 發展的尚瓏，剛加入現樓盤減價行列，於日前更新1號價單，扣除5伙已沽出單位，將餘下45伙削價，減幅約16%至20%，同時增加付款折扣，由原先的16%，進一步擴大至29%，部分單位更可獲額外3%折扣，令整批單位實際減幅約32%至36%。

當中減幅最高為10樓B室，實用面積265平方呎，單位2021年3月首度推出時，其折實價為801.3萬元，相隔約4年，折實價降至516.3萬元，累減約285萬元，折實呎價亦由原先的30,240元，進一步下調至19,486元，減幅約36%。上述45伙削價單位中，售價及呎價最平為6樓D室，實用面積242平方呎，最新折實價為456.7萬元，折實呎價為18,875元，單位減幅達34%。

衞振聲：按息降 助帶動投資者

該盤亦加推2號價單，涉及35伙，實用面積由242至477平方呎，屬開放式至3房戶，定價由687.3萬至1,521萬元，呎價由28,080至32,092元，扣除29%及32%折扣後，折實價由約467.3萬至1,080萬元，折實呎價由19,094至22,785元。該盤隨即上載銷售安排，於周日（22日）銷售74伙。另外，項目已屆現樓，是次提供120天及180天付款。

富豪物業代理董事衞振聲指出，近期拆息明顯回落，加上美國聯儲局預計今年內有機會減息1至2次，認為隨着按揭息率下調，帶動投資者物色有穩定回報的物業收租，現時是屬合適重推時機。今次推出單位大部分採用連租約形式推出，衞振聲透露，單位呎租可達80至90元，認為租金回報率理想，特別是項目鄰近港大吸引不少留學生租用。

尚瓏屬單幢式設計，提供130伙，並主打細單位，發展商早前曾將單位出租，據成交紀錄冊顯示，項目暫沽出7伙，成交價791.7萬至1,968萬元，呎價29,876至45,981元，吸金約7,494萬元。

業界：拆息回落 餘貨降價促銷

今年初以來，已有逾10個現樓項目減價賣樓，萬科香港發展的長沙灣連方I及連方II，昨更新價單，並新增指定折扣優惠，購入該盤指定單位，可獲樓價6.5%至13.5%的額外折扣。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，目前樓價與2至3年前相比，確實存有一定的減價空間，發展商下調售價也不足為奇，再加上近期拆息回落，一手銷情不俗，亦促使部分餘貨盤降價銷售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，近期有不少新盤減價，但認為減價後已接近項目的成本價，相信再進一步削價的機會不高。