西灣河成安街巨鋪1.8億售 投資者承接料回報4.1厘 [星島日報] 2023-08-02

近期投資市場淡靜，買賣驟減，不過，收租穩定民生區地鋪仍受買家垂青，西灣河成安街18號港島東．18基座兩層高巨鋪，面積逾1萬呎，以1.8億易手，新買家為投資者，料回報逾4.1厘。

上址為西灣河成安街18號港島東．18地鋪及1樓，建築面積各約5530及4908方呎，合共約10438方呎，以1.8億沽出，平均呎價17245元。

平均呎價17245元

該巨鋪地下共有6間地鋪，租客包括便利店、聖安娜餅店、惠康超市、BHOUSE，地下尚有一個434呎的鋪位正在放租，意向月租5萬，1樓租客為759阿信屋，月租合共57萬，以易手價計算，新買家料回報逾4.1厘。

港島東．18由英皇發展，擁有108個住宅單位，物業於2012年入伙，成安街為西灣河區內濕貨街市，民生旺段，向來人流暢旺，業內人士指，投資者購入樓齡較新的鋪位，受租客垂青，不愁出路，多年來，鋪位回報往往不足3厘，上述巨鋪回報逾4厘，屬不俗水平，亦反應加息為市場帶來的影響，而且，樓齡新的物業容易打理。

灣仔分域街地鋪2800萬沽

灣仔區亦錄鋪位成交，分域街41至49號灣仔維景酒店地下4號鋪，建築面積約500呎，門闊8呎，以2800萬易手，平均呎價5.6萬，目前月租8萬，料回報約3.43厘，該物業樓齡52年，原業主於2008年6月以1439萬元買入，持貨1５年帳面獲利1361萬，物業升值逾94%。

西灣河成安街18號港島東．18基座，以1.8億易手，物處區內街市地段，聚集人流，該鋪位回報逾4厘。