西洋菜街鋪呎租210元跌58%卡萊美續租一年 棄租近半樓面 [星島日報] 2022-07-07

受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急滑。市場消息指，由連鎖化妝品零售商卡萊美（Colourmix）承租多年的旺角西洋菜街相連鋪，以約21萬續租其中一鋪位，即棄租近半樓面，租約為期僅一年，呎租約210元，較舊租急挫58%，租金重回1999年、即23年前水平。業內人士指出，疫市下訪港旅客近絕，零售市道持續疲弱，零售商紛減省租金以求存。

市場消息指出，旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣，建築面積分別為1000方呎及800方呎，總樓面約1800方呎，新獲卡萊美以約21萬續租，租期僅一年，平均呎租約210元（不計閣樓）。地產代理指出，卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年，該兩鋪位現時租金分別為50萬，合共100萬，惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位，重新於市場上放租，意向租金為30萬，意味卡萊美棄租該鋪位，以該鋪位建築面積894方呎計，減省承租樓面約47%。

本報昨日就上述消息向卡萊美查詢，惟至截稿前未獲回覆。

租金重返23年前

據市場知情人士透露，上述鋪位位於旺角區內核心地段，周邊車水馬龍、人流不斷，昔日為各大連鎖零售商「兵家必爭之地」之地，卡萊美早於2009年承租上述相連鋪位，及後屢次續租，46號鋪上一手租金約50萬，故最新租金較舊租金急挫約58%。

此外，該鋪於2014年至2017年租金曾高見72萬，故最新租金較高峰期大幅回落逾7成，反映現今核心區鋪位市況疲弱。

值得一提的是，該鋪早於1999年時租金為21.8萬，故最新租金已貼近1999年、即23年前水平。

早前承租相連鋪位

據地產界人士分析指，旺角西洋菜街雖為區內一綫街道，惟受疫情等因素衝擊，現今吉鋪處處，加上中港兩地尚未通關，內地遊客近絕下，連鎖零售商經營環境相當嚴峻，故紛減省承租樓面及營運開支，力求於疫市下求存。

業界：疫市商戶承租取態審慎

事實上，該街道早前已備受壓力，本報早前獨家披露，西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，早前獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，租金亦重回約十二年前水平。