西洋菜街鋪呎租138元跌58% 化妝品牌LUSH進駐租金重返12年前 [星島日報] 2022-05-03

　　疫情持續放緩，帶動國際品牌重啟擴充步伐，惟核心區租金仍備受壓力。消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，租金亦重回約十二年前水平。

市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，租期約三年，呎租約138元。記者現場所見，該鋪已裝上圍板，正進行內部裝修，料本月下旬開幕。該鋪位處旺角區內核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。

交吉約1個月租出

　　據代理指出，連鎖時裝店Bossini去年4月以約25萬短租上址，租期僅一年，今年3月約滿遷出，再上一手租戶為韓國化妝品Laneige，於2016年取代卓悅進駐，當時租金高達120萬，惟受動亂及疫情相繼來襲，零售市場急走下坡，Laneige最終於2021年1月底棄租該鋪，故最新租金較長租急挫約58%。

　　卓悅化妝品早於2010年以50萬租用該鋪位，租金重返十二年前水平。

每月租金50萬

　　利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明分析指，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段，現時市場租金已「見底」，故租戶傾向以長約鎖定租金，由於吉鋪數量仍處高水平，短期內整體鋪租升幅輕微。

　　事實上，受零售淡風吹襲，多個國際品牌紛收縮本港業務規模，資料顯示，LUSH於2020年年中棄租中環擺花街21號SOHO Square地下至4樓，建築面積6909方呎，租金高達152萬，平均呎租約220元。

巴路士街鋪呎租90元升32%

　　盛滙商舖基金創辦人李根興指出，由該基金持有的灣仔巴路士街14號京都大廈地鋪，位處交加里大單邊，建築面積1400方呎，新以12.6萬獲食肆旺記潮州打冷承租，呎租約90元，較舊租金9.5萬上升約32.6%，該食肆投資額逾200萬。

該食肆於灣仔區內經營逾30載，早前因不敵疫情於上月遷出同區三角街鋪位。

　　盛滙商舖基金於去年3月以3550萬購入該鋪，以最新租金計，租金回報約4.3厘。