西洋菜街鋪交吉5個月 每呎122元租出減15% [星島日報] 2022-08-01

　　疫市下核心區吉鋪仍有承接，旺角西洋菜南街一個巨鋪，地下及閣樓各約1800方呎，於交吉五個月後租出，平均呎租122元，新租客為零售商，簽署兩年長約，亦較兩年前舊租金下跌15%。

　　旺角西洋菜南街2J至2Q號新江大廈地下1及2號鋪，前租客為時裝連鎖店，於5個月前撤出，市場消息透露，該巨鋪近日終覓得新租客零售商落實承租，並簽署兩年長約，月租22萬，鋪位地下建築面積約1800方呎，另有閣樓約1800方呎，合共3600方呎，平均呎租122元（不計閣樓）。業內人士指，該鋪位擁有偌大閣樓，屬於複式鋪，鋪形四正，於旺市時，深受零售商喜愛，租客爭崩頭，可惜現時市況不景，早於上一手舊租客入場時，該鋪位已丟空九個月，舊租客亦提早離場，至今丟空5個月，近日終於租出。

地鋪連閣樓月租22萬

　　上述鋪位舊租客包浩斯Bauhaus時裝連鎖店，月租26萬，最新租金較舊租金減少15%，見證過去兩年以來，核心區鋪市仍然疲弱，儘管有新租客承接，租金未免還在下跌中。

　　該鋪位前租客包浩斯於2020年9月進駐，月租約26萬，平均呎租約144元，租期為時3年，直至2023年8月才屆滿，該店經常於核心區「落位」，惟全部為短租，罕見簽署長租，可見鍾情於該巨鋪，不過，市況持續不濟，第五波疫情更於今年初發生，冰封零售市況，該店無奈「投降」，提早一年半離場。

租金較高位跌73%

　　包浩斯租用上址時，正值第三波疫情，當時街上湧現不少吉鋪，該巨鋪亦已丟空約9個月，故此，業主大幅減租，包浩斯租金較舊租戶南韓化妝品品牌NATURE REPUBLIC月租約83萬（租期則由2014年2月至2019年12月初）。至於最新租金，更較高峰期時跌幅高達73%。

　　資料顯示，此巨鋪於1997年起打通，並租予單一租戶，當時獲連鎖食肆味千拉麵租用，該長情租客連續租用16年，初時月租32萬，至2013年12月遷出，時為鋪市高峰期。現時，最新租金較1997年還要低10萬或31%，由此可見，最新租金為該鋪25年以來新低。