西洋菜南街鋪呎租93元跌逾20% [星島日報] 2022-04-01

　　受第五波疫情重擊，鋪市陰霾密布，核心區租金持續下滑。消息指，旺角西洋菜南街鋪位，於交吉約九個月後，以約9萬元獲食肆租用，呎租約93.7元，較舊金下跌逾兩成。

交吉九個月始租出

　　旺角西洋菜南街198號地鋪，建築面積約960方呎，新以約9萬元獲食肆租用，平均呎租約93.7元；據地產代理指出，上址早前由另一食肆以約11.5萬承租，惟於去年7月已遷出，該鋪位交吉約9個月後再度租出，租金下跌約21%，惟租金已屬貼市價水平。

　　事實上，受疫情等因素影響，該街道鋪位租金早已備受壓力，其中，由資深投資者李耀華持有的西洋菜南街2R號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，自建閣約1000方呎，於今年一月獲潮流精品店以12萬短租，為期僅一個月，呎租120元，較2015年高位租金36萬相比，大幅回落約逾6成。

沙咀道鋪錄1200萬成交

　　李耀華去年7月購入該鋪位，當時作價1億，平均呎價10萬（未計閣樓），再上一手業主於1995年以1200萬購入，持貨26年帳面獲利約8600萬，期間升值約7.2倍。

　　市場消息指出，荃灣沙咀道391至407號寶業大廈地下雙號鋪，以約1200萬成交，原業主於1992年以365萬購入，持貨30年帳面獲利約835萬，物業期間升值約2.28倍。