西洋菜南街每呎122元跌67% 零售商簽2年長約租金平過沙士時 [星島日報] 2022-05-19

　　疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當o年「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪租持續受壓。

市場消息指，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，最新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，呎租高達377元，2017年中租約屆滿撤出，該鋪交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。

每月租金11萬

　　據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，所以，最新租金較「沙士」時期低逾20%，反映現今核心區的鋪市疲弱不堪。該鋪位鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。

沙士時租14.3萬

　　利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明分析指，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段，現時租金已見底，租戶傾向以長約鎖定租金，由於吉鋪數量仍處高水平，短期內整體鋪租升幅輕微。

　　事實上，受疫情打擊，旺角西洋菜南街鋪租早已大幅下滑，該街道8號至50號地鋪及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，本月獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，租期約三年，呎租約138元。

　　該鋪早前獲連鎖時裝店Bossini於去年4月以約25萬短租上址，租期僅一年，今年3月約滿遷出，再上一手租戶為韓國化妝品Laneige，於2016年取代卓悅進駐，當時租金高達120萬，故最新租金較長租急挫約58%。

大道中鋪月租50萬減50%

　　此外，市場消息指出，中環皇后大道中永恆商業大廈兩層，總樓面約9722方呎，新獲澳洲時裝品牌以50萬租用，呎租約51.4元，較舊租金急挫逾50%。