西洋菜南街地鋪減租54% 每呎255元重返23年前 [星島日報] 2022-07-12

核心區鋪位在業主大幅減租下，陸續租出，旺角西洋菜南街一個地鋪，以每月23萬租出，租客為化妝品店專門店，屬於長租客，平均呎租255元，較舊租跌54%，重返23年前水平。

市場消息表示，旺角西洋菜南街42號地下連入則閣，由新租客多元美妝專門店承租，月租23萬，地下建築面積約900方呎，入則閣約700方呎，平均呎租255元（未計入則閣），多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，該鋪位上一手租客恆豐中西大藥房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50萬，最新租客較舊租下跌54%，重返1999年水平。

美妝店每月23萬進駐

陳志寶續說，恆豐中西大藥房於2020年6月遷出，鋪位短租予家庭用品，由2020年6月初至今年6月，雖說短期，一租2年，短租市值逾8萬，回顧鋪市高峰期，該鋪位由卓悅化妝品承租，並於2018年5月底遷走。

近期西洋菜街46號地鋪及入則閣，獲卡萊美以約21萬續租，建築面積分別為1000方呎及800方呎，呎租約210元（不計閣樓）。代理指，卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年，月租分別50萬，合共100萬，近期，卡萊美棄租44號，業主將之放租，意向月租30萬。

毗鄰鋪位近期續租

卡萊美早於2009年承租上述相連鋪位，46號鋪上一手租金約50萬，2014年至2017年租金曾高見72萬，1999年時租金為21.8萬，最新租金重返23年前水平。