西沙SIERRA SEA 最快4月登場 [香港經濟日報] 2025-03-12

新盤輪流出擊，本周末有約300伙全新單位推售。大埔上然1期昨加推41伙，折實264.1萬元入場，並落實周六首輪價單銷售228伙；另佐敦高臨盡推最後22伙，折實985萬元起，亦將於周六發售。

萬科香港發展的大埔上然1期，昨日加推價單第4號，涉及41伙，涵蓋開放式至4房，實用面積由214至873平方呎，定價314.4萬至1,358萬元，呎價由13,322至16,818元，扣除最高16%折扣後，折實價由264.1萬至1,140.8萬元，折實呎價由11,191至14,129元。

參考新價單，以2座8樓A1室為例，實用面積873平方呎，價單定價1,276萬元，較對上一張價單中低一層同面積戶2座7樓A1室，價單定價1,254.1萬元，兩者相差1.7%，若計及樓層因素，僅有0.7%提價。

100伙折實價低於400萬

與此同時，發展商落實周六（15日）以抽籤形式發售228伙，包括28伙開放式、71伙1房、96伙2房、24伙3房以及9伙4房，折實售價由238萬至1,140.8萬元，折實呎價介乎9,185至14,392元；另設4伙於周日（16日）起標售。

據銷售安排顯示，當日將分A1、A2、A3、A4及B組時段揀樓，當中A組可購2至8伙，而最優先的A1組則須至少購入1伙指定3房或4房單位。

首輪銷售單位中，100伙折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施；另有28伙開放式，3房及4房戶的買家可使用發展商提供的 1「家」1 付款計劃，享140萬至150萬元的額外折扣，最低只需88萬元即可加購。

入場單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實用面積248平方呎，折實售價238萬元，折實呎價9,597元，而3房或4房戶買家，則可分別以98萬或88萬元加購該單位。

暫收逾5350票 超額22倍

該盤截至昨日下午5時，已接獲逾5,350票，以首輪價單銷售228伙計，超額認購22倍；首輪銷售將於明日（13日）晚上8時截票。

其次，由資本策略 （00497） 發展的佐敦高臨，昨日加推22伙，折實價格由985萬元起，並於周六發售。

資本策略地產執行董事何樂輝透露，項目至今累售出192伙，佔全盤259伙約74%，總套現金額達16.2億元，預計年內入伙。

資本策略地產常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，新一張價單包括6伙2房及16伙3房，實用面積介乎414至707平方呎，價單售價由1,145.5萬元至2,319.8萬元，呎價介乎27,602至32,812元。若以最高14%折扣計算，折實售價為985.2萬至1,995.1萬元，折實呎價則為23,740至28,219元。

此外，項目亦新增3項置業優惠，包括高達24個月管理費優惠、代繳印花稅優惠，以及選用「高端人才付款計劃」可享3%折扣。

ONE STANLEY標售28號洋房

建灝地產旗下的赤柱ONE STANLEY，將於周六起標售28號洋房，屬於5房5套連書房間隔，實用面積為5,329平方呎，花園及天台面積分別為2,623及1,220平方呎。

至於新地 （00016） 旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE，項目截收逾5,800個購樓意向登記，按明日新一輪銷售108伙計算，超額近53倍。