西半山美麗臺重建最大分層戶8千呎 [香港經濟日報] 2024-05-22

恒地 （00012） 等重建的西半山美麗臺項目，早前已經獲批入伙紙，按照屋宇署資料，最大單位面積近8,000平方呎，雖然較原有方案縮細逾1成，但仍然屬於罕有超大型分層戶。

位於西摩道4A至4P號美麗臺，早在近20年前已經展開收購，發展商恒地及新世界 （00017） 在2016年完成收購並展開重建，在2019年9月正式獲屋宇署批出動工紙發展，直至今年3月獲批俗稱入伙紙的佔用許可證。

兩幢分層住宅 總數172伙

按照屋宇署資料，項目現時為衞城道8號，並分為兩期，各自興建1幢44層高的分層住宅，總數172伙，其中第1期提供較多中型單位，總數96伙之中，有8成屬於實用樓面面積（Usable Floor Area，扣除廚房及廁所後的實用面積，下同）少於900平方呎。至於第2期總數66伙之中，最細實用樓面面積1,441平方呎起，其中最大的一個單位面積更達7,968平方呎。

翻查資料，早於2019年，項目在獲批動工時候的屋宇署資料，當時項目設有兩個面積分別為8,892平方呎及9,096平方呎單位，反映發展商調整單位面積，樓盤將最大樓王單位面積縮小12%，不過仍然屬於全港極為罕有的超大型分層豪宅。

現時全港單一分層單位最大料為鴨脷洲豪宅凱玥的頂層複式，實用面積9,336平方呎。由於衞城道8號項目最大單位面積7,968平方呎，未提及廚房、廁所及牆身等，不排除最終實用面積有機會打破紀錄。

另外，原本由恒大 （03333） 主席許家印持有的山頂布力徑10號3幢洋房，早前陸續被銀行接管後，近日有指B屋，料已以約4.7億元沽出，實用面積約5,171平方呎，呎價約9.1萬元，較約1年前估值大幅下跌近5成。