西半山殷樺花園實用高享名校網 [香港經濟日報] 2025-07-21

由新世界發展的西半山殷樺花園，為區內芸芸名廈之一，依山而建、實用高及車位足的優點，加上名校網的賣點，令其備受家長客青睞。

殷樺花園分作兩期發展，第1期位處羅便臣道上，29層高，合共約174個單位；第2期建於干德道上，層數、單位數量與第1期相同，並一律為實用面積介乎790餘至850餘平方呎的套3房戶型。由於物業依山而建，其中，第2期A、F室可享翠綠山巒景，另第1期個別高層單位更能眺望維港景致。另外，屋苑亦備有泳池、兒童遊樂場、停車場等設施。

套3房變2房 連車位叫1650萬

而現正在售為第1期低層B室，實用面積819平方呎，由原則套3房，現打造成2房2浴室之用，大為提升室內的實用性，單位現連車位放售，叫價1,650萬元，平均每呎叫價約20,147元。

放售的單位備有雅致時尚裝修，甫入大門已為兩廳位置，無多餘玄關位，可善用每寸空間，原有近飯廳的廚房，現改為開放式布局，雲石枱面的備餐區，同時化身成餐枱之用，既令飯廳空間感及採光效果倍升，同時即使一邊備菜，亦可與飯廳上的家人、親朋互相交流。另一邊廂為客廳，及膝大窗，外望為周邊屋苑的園景，廳區布局簡約具品味，特色吊燈，配以木色牆身，一派寫意。

起居交通方便 同步叫租4萬

原則為套3房，現改作2房2浴室之用，備主人臥室加衣帽間外，另一客房作書房之用，而客浴保留淋浴間設計，主人套浴備有按摩浴池，足見主人家甚懂得享受生活。

單位同步亦以月租4萬元，但不連車位放租，每平方呎叫租為49元。

盡管西半山為豪宅聚居地，但羅便臣道至西摩道一帶不乏民生店舖，如超市、便利店、咖啡店等，同時不乏巴士、小巴往返至中環、金鐘等地，亦可沿半山行人扶手電梯直達中環。但最受家長客受落，是屋苑位列小學11區及中學中西區校網，傳統名校均在周邊，如屢出狀元的聖保羅男女中學、聖若瑟書院等。