西半山明珠台 鳳凰樓4350萬成交新高 香港經濟日報 2022-08-29

市區豪宅受捧，西半山明珠台有鳳凰樓層單位以4,350萬元沽出，樓價及呎價俱打破由「賭王」何鴻燊三太陳婉珍胞妹陳婉玉所創下的屋苑歷史紀錄。

超何鴻燊三太胞妹賣樓紀錄

據代理指出，位於干德道的明珠台極高層F室鳳凰樓層戶，實用面積1,896平方呎，4房間隔，望山景，原開價4,700萬元，剛減至以4,350萬元易手，呎價22,943元，成交價及呎價俱創屋苑新高。

原業主早於1978年以120萬元買入，帳面勁賺4,230萬元，大幅獲利約35倍。

明珠台對上造價及呎價高位於去年底創下，原由陳婉玉持有的同面積中層A室4房戶，以4,300萬元沽出，呎價22,679元，一度為項目雙新高，意味紀錄保持長達約9個月，終被前述單位推高1.2%。

帝庭園加佣求售 比鄰特首物業

有代理解釋，今次破頂單位屬屋苑極少有鳳凰樓放盤，景觀開揚及質素佳，因此逆市獲高價承接。

另邊廂，重貨投資者加佣減磅。據市場人士指，何文田帝庭園2座低層B室，實用面積1,231平方呎，3房間隔，望樓景為主，單位比鄰由特首李家超伉儷持有的同層A室，業主為一名收租客，今年6月以2,300萬元放售，當時叫價已略低市價約2%，由於一直未獲承接，近日突加佣至1.5%求售，較市場一般物業買賣支付1%代理佣金為多。

據代理透露，上述投資者於同區尚持有仁禮花園2伙收租單位，估計2伙市值共約9,000萬元。

當中C座低層A室一個3房戶，實用面積2,109平方呎，也正連租約以4,600萬元放售，意向呎價21,811元。