西半山敦皓複式2400萬沽10年貶值23% [香港經濟日報] [2026-11-05]

二手市場連錄多宗蝕讓個案，西半山敦皓複式單位2,400萬元易手，業主帳面蝕讓734萬元離場。

西貢銀景峯大屋 7年蝕近5千萬

市場消息透露，西半山敦皓低層D2室複式單位，實用面積約1,073平方呎，採2房1套連士多房間隔，外望城市景，原本叫價2,500萬元放盤，議價後以2,400萬元易手，呎價約22,367元。

原業主於2016年以約3,134萬元購入，持貨10年帳面蝕讓734萬元離場，貶值23%。

再者，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢銀景峯其中一座連超大花園的大屋，實用面積達2,981平方呎，並連6,547平方呎大花園，新近以約1.083億元轉售，呎價36,330元，屬市價成交，亦成為近年西貢區大屋呎價成交新高。

單位屬於屋苑自開售以來，首宗二手轉租成交，原業主於2019年9月以約1.58億元購入，持貨7年帳面損失4,970萬元，貶值31%。

其次，西貢逸瓏園2座低層C室，實用面積592平方呎，原業主於2016年以約738.4萬元購入，剛以700萬元轉售，呎價11,824元，持貨10年帳面蝕讓約38萬元離場。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理陸康誠表示，屯門飛揚2期5座中層D室，實用面積281平方呎，屬1房間隔，坐向西南，享園景及小海景。單位原本叫價340萬元，議價後以335萬元承接，呎價約11,922元。

資料顯示，原業主於2023年以約389萬元購入上述物業，持貨約3年，帳面蝕讓約54萬元，貶值約14%。