大圍居屋銀主盤390萬拍出低估價7% [香港經濟日報] [2026-11-05]

忠誠拍賣行昨舉行物業拍賣會，並以390萬元沽出大圍景田苑1個2房銀主盤，單位於9年內大幅貶值逾兩成離場。

忠誠拍賣行發言人指，該行昨日舉行的物業拍賣會錄約30人出席；並沽出一伙居屋單位，大圍景田苑冰心閣（C座）中低層6室，實用面積431平方呎，屬2房銀主盤。單位以自由市場價250萬元（已補地價）開拍，並獲3至4組客爭購，以每口價10萬元計算，最終搶高14口價或約56%，至390萬元（已補地價）沽出，呎價約9,049元。

據悉，買家為外區用家，主要鍾情屋苑鄰近上班地點，且平日可更方便照顧家人；加上屋苑未有已補地價的放盤，遂決定買入上述單位。

資料顯示，原業主於2017年10月以自由市場價499萬元買入單位；並於2022年1月向財務公司承造二按，最終因資不抵債被銀主收樓。按照買入價計算，是次單位期內貶值109萬元或約22%；造價亦較自由市場的銀行估價421萬元，低出31萬元或7%。

另外，昨日亦不乏另類物業推拍，包括將軍澳南豐廣場1座高層D室，實用面積698平方呎，採3房1套間隔，屬遺產貨及事故單位，開價568萬元，較同類單位市價低出近半；而油麻地順利大廈B座低層B5室，實用面積340平方呎，2房間隔，則以80萬元推拍半份有契業權。惟上述單位均無人競投。