西半山天匯呎價跌穿2.5萬創新低 [香港經濟日報] 2025-11-18

二手市場持續出現大幅蝕讓個案，例如西半山天匯低層單位，呎價跌穿2.5萬元關口，業主持貨12年帳面蝕約1,400萬元離場。

4900萬易手 連車位蝕1407萬

據了解，天匯低層A室，實用面積1,991平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2013年以約6,025萬元購入，及後再以282.9萬元購入一個車位。業主早於4年前嘗試於二手市場放售，當時叫價9,100萬元，多次調整價格後，上月減價至5,200萬元求售，即吸引內地客洽購，最終以4,900萬元易手，呎價24,611元，成交價及呎價均創屋苑新低。若連車位計，業主合共蝕讓約1,407萬元離場。

其次，西半山般咸道yoo18 BONHAM低層單位，實用面積1,262平方呎，3房間隔，業主原本叫價3,880萬元放盤，議價後以3,400萬元易手，呎價約26,941元。原業主2020年以約4,100萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓約700萬元離場。

至於其他二手買賣方面，日出康城8期Sea To Sky第2座高層H室，實用面積753平方呎，屬於3房間隔，原業主於2020年以1,319.7萬元購入，剛以1,018萬元易手，呎價13,519元。業主持貨約5年帳面蝕301.7萬元離場。

凱柏峰III低層 不足3個月貶23萬

另外，同區凱柏峰III錄得短綫蝕讓個案，市場消息透露，凱柏峰III第3A座低層E室，實用面積283平方呎，開放式間隔，業主今年8月才以388.9萬元購入，上月底突然急放售，叫價438萬元，近日減至366萬元售出，持貨不足3個月帳面蝕22.9萬元離場。