西半山天匯8.7萬租出 呎租僅44元 [香港經濟日報] 2022-11-2

豪宅接連錄租務成交，當中有西半山豪宅最新以8.7萬租出，惟呎租低見44元，更與沙田第一城的2房單位呎租相同。

據了解，西半山天匯低層A室，實用面積約1991平方呎，為4房間隔，業主原於9月以12萬元放租，其後於10月減價3萬元至9萬元，最終再減至月租8.7萬元租出，呎租僅約44元。

如以呎租計算，上述豪宅的呎租水平與近期指標屋苑沙田第一城的相同。翻查資料，沙田第一城17座中層H室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，於9月份以14500元租出，呎租同樣為44元。

九肚山澐瀚獨立屋 5.8萬租出

而事實上，業主早於2017年以6200萬元購入單位，意味目前租出單位的租金回報率僅約1.7厘。

另外，市場消息透露，九肚山澐瀚單號屋，實用面積1793平方呎，原以6萬元放租，最終減價2000元至5.8萬元租出，呎租約32元。

同時，美聯物業助理區域經理陳偉豪指，跑馬地禮頓山8座中層A室單位，實用面積約1,240平方呎，為3房套房連儲物房間隔，業主原以月租約7.5萬元放租，議價後以月租7萬元成交，折合實用呎租約為56.5元。

據悉，業主於2003年11月以約1,360萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約6.2厘。