西半山全幢住宅6.2億將易手 [星島日報] 2022-04-27

　　近期大手買賣升溫，罕有的全幢住宅更受捧，禹洲地產旗下西半山UPPER CENTRAL全幢住宅，獲財團以6.2億洽購至尾聲，料短期內易手。

平均呎價2.88萬

　　禹洲地產旗下的堅道48號UPPER CENTRAL，年前放售，業主意向價6.5億，市場消息透露，近日獲準買家出價6.2億，業主落實將物業售予該名準買家，項目進入盡職審查中，將於短期內易手。本報昨日致電禹洲地產，惟直至截稿時未獲回覆。

　　市場消息則指出，該項目總樓面21480方呎（實用面積），以涉資6.2億計算，平均呎價約2.88萬，與目前區內新樓呎價3至4萬比較，留有一定水位，新買家除了長綫出租外，不排除拆售，項目以細單位主導，相信受市場歡迎。

連租約沽售

　　UPPER CENTRAL樓高22層，提供82個開放式戶，以及3個2房戶，實用面積由167方至388方呎，擁有會所Upper Club，位於5樓及頂層，5樓設健身室、活動室、閱讀室或私人影院，頂層設按摩浴池及燒烤空間等。發展商年前透過代理招租，呎租介乎80至100元，月租1.4萬起，今番連租約易手。

　　項目位於堅道48號，禹洲地產於2014年8月購入舊樓（前身），作價3.738億，連同印花稅3453萬，總收購代價4.08億，及後重建發展商住宅，當時預計項目建築成本約1.2億，計及總投資成本約5.3億，預期出售能獲得利潤，惟前後歷時長達8年，利潤不算可觀。