西半山「送贈契」地鋪1200萬售 持貨58年升值175倍 [星島日報] 2022-04-20

　　疫情持續放緩，帶動鋪位市場交投轉活，消息指，西半山摩羅廟交加街「送贈契」鋪位以1200萬易手，每呎造價僅1.5萬，物業於58年間升值約1193萬，期間升幅約175倍。

　市場消息指出，西半山摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。

平均呎價1.5萬

　　值得一提的是，上述鋪位位處西半山、並鄰近羅便臣道及堅道，為屬傳統豪宅地段，豪宅物業星羅棋布，以恒基旗下新盤CAINE HILL為例，近期成交呎價近3萬，故該鋪售價較同區住宅驚現「五折」價，實在令市場嘩然！

　　據業內人士指出，上述地段同鋪位成交比較例子並不多，惟地鋪呎價較同區住宅為貴，但上述鋪位竟以同區新盤二分之一的價錢，實屬市場罕見。

　　此外，鋪位市場亦頻錄買賣，據市場消息指出，元朗青山公路元朗段234至242號福德樓地下單號鋪，建築面積約1000方呎，以約3300萬售出，呎價約3.3萬，據悉，原業主早於1999年2月以420萬購入，持貨23年帳面獲利約2880萬，物業期間升值約6.8倍。該鋪現時由食肆以約7.3萬租用，料回報約2.6厘。