西九逾7成商業樓面2年後落成 [香港經濟日報] 2024-01-31

西九龍一帶一向是本港交通樞紐，隨高鐵站啟用，更強化其關鍵交通要塞的地位。在鐵路的帶動下，周邊的配套發展愈趨成熟，當中龍頭發展商新地 （00016） 頻頻在該帶插旗，擴大其商業版圖，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

新地多年來積極發展西九龍一帶的勢力，屬於區內大地主，計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目，目前新地已手持區內3個大型商業指標項目，涉逾540萬平方呎商業樓面。

新地持3商業項目 涉540萬呎

前述的高鐵站上蓋項目及西九文化區藝術廣場大樓將會是該區的新供應，翻查新地年報，兩者將會在2026年全面落成。新地早於2019年以約422億元奪得西九高鐵站商業地，總樓面高達約320萬平方呎，但中國平安 （02318） 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.73億元入股項目的辦公大廈約30%權益，成郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

整個高鐵站上蓋項目提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即合共約180.3萬平方呎總樓面，至於剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。項目的設計將由知名扎哈．哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）負責，日後亦會提供逾10萬平方呎的休憩用地，包括開放給公眾的戶外觀景台等。

藝術廣場大樓 料起協同效應

另外，新地亦已於2022年11月，投得西九文化區藝術廣場大樓項目的發展及營運權，為期約47年，日後將會以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.97萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。項目落成後，料將與高鐵站上蓋項目及ICC發揮協同效應。

事實上，整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），除提供博物館、藝術館、表演場地外，亦設有零售、商業及酒店樓面等。值得留意的是，西九文化區管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽（ACE）項目。不過，有指管理局早前陷入財困，有消息透露，當局日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增加項目的吸引力。