西九藝術廣場大樓「有數圍」 發展商指營運期延至48年具吸引力 [星島日報] 2022-07-06

西九文化區藝術廣場大樓項目，採「建造、營運及移交（BOT模式）」發展，西九管理局日前修改招標條款，以「優化版」方案重推，發展及營運年期最新增至48年，發展商普遍對營運年期延長表示歡迎，指在新條款下，回本收租年期較原方案長，認為可以「有數圍」，增加項目吸引力，惟是否入標依然要待項目招標條款落實後再作決定。

有發展商表示，該項目原方案34年發展和營運期，扣除建築期之後，實質可收租年期過短，而且原有條款的「一口價」固定租金，需要分兩期繳付，令到前期開支大增，直言條款「好辣」。他又說，優化後發展和營運期增至48年，即發展商可收租年期延長，自然較原方案理想，可提升項目吸引力，惟未來仍要視乎項目最終招標條款再決定是否入標。

會德豐梁志堅：因應新條款研究

會德豐地產主席梁志堅表示，藝術廣場大樓項目發展和營運年期由34年增加至48年，認為年期增加14年，對發展商而言具吸引力，惟集團仍要視乎新方案下的招標條款詳情公布後再作研究。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，原方案發展和營運年期只有34年，發展商回本收租年期較短，而項目優化後營運年期延長，意味收租年期比舊方案長，認為新方案可增加項目吸引力，集團未來仍要視乎新方案的詳細招標條款公布後再作研究。另外，近年西九鄰近一帶亦有不少新商業樓面供應，他認為各項目均有自身優勢及吸引力，屬於不同競爭。

領展發言人回覆本報查詢時指，已知悉藝術廣場大樓項目將會重新招標，集團會待西九文化區管理局正式公布修改後的招標條款，再仔細研究具體內容以決定是否入標。

華懋蔡宏興：收租年期較長

西九文化區管理局日前以「優化版」方案重推藝術廣場大樓項目，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本的34年，增加14年至48年，即直至2070年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來10年大增38年至48年，與發展及營運期看齊，而該項目提供超過100個車位的使用權。最快未來數個月推出招標，計畫年內批出項目。

最快未來數月推出招標

藝術廣場大樓項目去年招標，並於今年2月截標，當時現場所見最少有四家財團入標，包括新地、信和、領展及華懋。當時項目招標條款列明租金付款方法，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，分兩期繳付，預期2025年4月起中標者需就該項目每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後，則以「收入分成」計算，而初期收入分成比例10%，直至第16年營運期分紅比例提升至20%。該局日前亦指，具體招標條款仍待落實。

藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最廣，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾69.9萬方呎，當中約67.21萬方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。綜合業界分析，整個項目估值約55.9億至83.9億，每方呎約8000至12000元。